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调控政策出台 央行也收紧了“资本供应” 楼市可能下跌

调控政策出台 央行也收紧了“资本供应” 楼市可能下跌

本文摘要:在严格的政策调控下,银行对楼市的资金供应也在不断收紧。比如对开发商来说,“三条红线”严格限制开发商贷款,而对购房者来说,仍然跨越基准利率的房贷水平,实际上是限制购房者贷款买房。而且,央行前几天公布的《2020年第三季度中国钱币政策执行陈诉》,明确表示决心不“洪水泛滥”!事实上,央行正在不断收紧对房地产市场的“资本供应”。没钱的楼市怎么涨? 不用说,从2016年底到现在,楼市调控力度没有放松的迹象。

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在严格的政策调控下,银行对楼市的资金供应也在不断收紧。比如对开发商来说,“三条红线”严格限制开发商贷款,而对购房者来说,仍然跨越基准利率的房贷水平,实际上是限制购房者贷款买房。而且,央行前几天公布的《2020年第三季度中国钱币政策执行陈诉》,明确表示决心不“洪水泛滥”!事实上,央行正在不断收紧对房地产市场的“资本供应”。没钱的楼市怎么涨?

不用说,从2016年底到现在,楼市调控力度没有放松的迹象。

即使近年来房地产市场和经济增长遭受巨大打击,许多专家建议放松监管,以刺激房地产市场和经济增长。而且证据数据显示,11月前20天,全国5个省市都升级了楼市调控,可见楼市调控有多严格。

中国的房地产已经彻底改变了“十四五”计划,这清楚地表明,在这种楼市形势下,未来市场的房价很难大幅上涨。

而且根据近期房价走势,很多专家机构预测,未来几年我国房价走势将与经济水平保持一致。作者还认为,中国未来的房价趋势将保持稳定,甚至可能略有下降。这种判断一方面是因为楼市调控力度不断加大,整个楼市的氛围会越来越稳定。

另一方面,也是因为央行不断收紧对楼市的“资金供给”,奇怪的是在缺乏充裕资金支持的背景下,楼市还能大幅上涨,有可能楼市下跌。

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过去20年,中国房地产市场的快速增长使其达到了一个显著超过正常水平的领域。

现在国家已经做出决定,要让楼市回到“房无投机”的正常节奏,也在用各种政策限制楼市继续上涨,所以之前不正常的房价会逐渐恢复正常。因此,在这种情况下,那些准备买房的家庭要注意一点,一方面,只有在有住房需求的时候,他们才不得不出售自己的房子。

另一方面,要关注每个大都市的房价走势,千万不要在那些房价人为高的城市买房。否则,随着政策调控的深化和央行资金的收紧,很有可能会遭受财产贬值带来的损失。

调控政策使得楼市逐渐回归住宅物业,至少市场上的炒房者数量较之前大幅下降,央行收紧楼市“弹药供应”的行为也使得部门实力不足的购房者无法买房。两者的最终效果都是购房者在涨,在跌。根据经济学的基本规律,当市场上的需求起起落落时,其他因素稳定时,店铺的价格也会下降。

因此,笔者认为,在楼市调控麋鹿采集、央行收紧楼市“资金供给”的总体形势下,市场上的房价很可能出现涨跌,尤其是前期投机严重的地区,如北京周边地区。虽然北京周边地区房价已经下跌,但只要楼市保持目前的行情,那么人为抬高房价的三四线很可能会迎来房价的下跌。


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